RSS订阅 加入收藏  设为首页
太阳城网上赌场
当前位置:首页 > 太阳城网上赌场

太阳城网上赌场:一线城市楼市“小阳春”炒作应休矣

时间:2019/4/13 11:08:21  作者:  来源:  浏览:0  评论:0
内容摘要: 北上广深四大一线城市的房地产市场早已进入了存量房引导的市场,2018年北京二手房成交量占房屋总成交量的86%,而新建商品房成交量仅占14%,从这个角度看,二手房市场的冷热相对于新房市场而言的确更能反映一线城市房地产市场的真实情况。但分析二手房市场使用环比数据是有较大问题的,2...
    北上广深四大一线城市的房地产市场早已进入了存量房引导的市场,2018年北京二手房成交量占房屋总成交量的86%,而新建商品房成交量仅占14%,从这个角度看,二手房市场的冷热相对于新房市场而言的确更能反映一线城市房地产市场的真实情况。但分析二手房市场使用环比数据是有较大问题的,2月受春节和本身天数较少的影响,每年都是房地产市场的淡季,看待二手房市场变化更应采用的是与上年同期的同比数据。具体看,北京二手房3月同比上年增长44%,上海二手房3月同比增长55%,广州(不含南沙、从化)二手房3月同比下滑37%,深圳二手房3月同比下滑19%。对比同比与环比就可清楚看出,北京和上海二手房市场的确出现了一定程度回暖,但广州与深圳二手房市场回暖则不明显。

  究其原因,北京与上海房地产市场2017年出台的调控措施相对严厉,近两年投机性购房行为几乎消失,房价较2017年高点也出现了10%左右的下跌。今年随着市场流动性的进一步改善和各大商业银行首套房贷款利率的见顶回落,一些刚符合购房资格和此前处于观望状态的居民刚性需求逐步释放,但这种短期回暖也不能完全说明未来上述两地房价重回上涨趋势。一方面开发商当前仍然面临较大的去化压力,中原地产数据显示,3月,北京累计入市的限竞房合计41个项目,提供的住宅套数有2.65万套之多,超过了去年全年新房成交量,而这部分住宅3月网签率仅25%左右,且过去两年有大量限竞房土地出让,未来仍将有大量限竞房加速入市。虽然新房仅占全部成交的14%,但这部分新房集中入市仍会对房地产市场产生一定影响,有新盘入市的地区二手房价难上涨;另一方面近两年居民杠杆率提升速度较快,在经济下行周期居民可支配收入增速会出现一定下行,短期再次加杠杆难度较大。广州和深圳楼市调控政策出台较晚,其调控效果仍处于逐渐显现的过程中,只有投机性需求完全消失,这两个城市二手房市场才能真正触底。

  从经济周期角度观察,同样无法得出楼市“小阳春”将导致房价重新上涨的结论。过去10年无疑是我国房地产特别是一线城市房地产的黄金10年,两市房价均有5倍以上增幅,而催生这一黄金期主要有两个因素,一是货币增速常年快于GDP增速,二是一线城市常住人口快速增加,但目前这两个因素均在发生翻天覆地的变化。    

相关评论

本类更新

本类推荐

本类排行

本站所有站内信息仅供娱乐参考,不作任何商业用途,不以营利为目的,专注分享快乐,欢迎收藏本站!
所有信息均来自:百度一下 (太阳城网上赌场)
豫icp备17004208号-1