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GPI官网:互联网颠覆地产小米让冯仑都懵了

时间:2022/1/27 19:48:28  作者:  来源:  浏览:21  评论:0
内容摘要:比如说我们讲住宅,住宅如果如果按照正常的传统创新逻辑非常精准,过了8000美金以后要么细分市场比如说我们做度假、养老和细分市场,要么做大规模的工业化的住宅,或者是产业化的住宅,用工业化方式发GPI官网展住宅。要么和政府政策配合做低收入保障性住宅。所以住宅的创新无非是几个方面,不做...
比如说我们讲住宅,住宅如果如果按照正常的传统创新逻辑非常精准,过了8000美金以后要么细分市场比如说我们做度假、养老和细分市场,要么做大规模的工业化的住宅,或者是产业化的住宅,用工业化方式发GPI官网展住宅。要么和政府政策配合做低收入保障性住宅。所以住宅的创新无非是几个方面,不做细分市场就做工业化住宅要么做保障住宅。

反过来看商用不动产,我们也认为自己非常清楚,因为商用不动产在GDP过了几万美金之后有非常多的创新的路径,其中最重要的是美国模式、或者是商用不动产无非是把投资商、开发商、运营商三者既相对独立又统一起来。开发商变成导演,我们为投资商服务,最后开发商在商用不动产中逐渐演化成高级手艺人和服务商。

在此基础上我们羡慕那些金融类的房地产,也就是说住宅以外的房地产市场。从市值来看商用不动产的市值高于住宅,但高于商用不动产的是金融类的房地产。也就是说房地产的价值链是从制造业到服务业最终到金融业。我们都很清楚,我们觉得这个事没有什么异议。我们慢慢等GDP慢慢成长。

以前我们认为这些事都不复杂,但今天一下子天上的云变了,我们不知道该怎么办了。刚才讲到了互联网,互联网会改变一切传统行业。三个月前地产联盟的主要企业开始和互联网金融合作,开始去找腾讯和海尔。

我来的前一天去了小米,所有人都在创新和研究,互联网怎么样影响和改变房地产。我们一看有一点懵了,为什么?小米现在准备做房地产了。小米产品的简单极致以及它的粉丝经济包括它的服务,它的互联网思维,所有这一切都在颠覆我们。我们开始思考,我们的天空将有怎样的变化。我们天上的云还会像以前一样漂到自己头上,可以看到自己心里中预期的彩霞吗?我们现在真有一点蒙。

举一个例子,房地产行业已经被互联网搅合得可以了,现在有一个说法叫互联网要消灭酒店。听起来有一点不可思议,但现在这个公司在中国运营估值也20多亿了。我们传统公司随着过去的经济波动以及资本市场的筛选,估值大大地在缩水。

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